吉隆坡，2月24日——布城计划在今年提交城市更新法案，这引起了房主的担忧，他们担心该法律可能会迫使他们的房产被出售。

令他们焦虑的主要原因是，政府提议降低批准整体出售房屋的许可门槛。全国房屋买家协会（HBA）警告称，此举可能为开发商获得用于高端再开发的房产创造后门，可能会取代较贫穷的社区。

对此，住房和地方自治部（KPKT）澄清说，该法案将包括明确的保障措施。建交部于21日公开了上述内容的《城市重建法》草案，征求国民意见。

以下是条例草案建议的保障措施：

两个委员会审查项目

条例草案草案规定，所有市区重建项目须经两个委员会审批。

在州一级，州执行委员会——由州务大臣或首席部长担任主席和四名州执行委员组成——将审查和认证开发商提交的项目提案。

然而，在获得州一级的批准之前，该提案必须首先通过联邦执行委员会。该委员会由KPKT部长担任主席，成员包括监督城乡规划的州执行委员、KPKT秘书长和城乡规划总干事等。

联邦委员会将有权就是否可以指定重建建筑物或区域向州级委员会提出建议，并评估拟议项目的可行性。

以公众利益为先

草案包括保障业主权益的条款。

例如，第6(3)(d)条要求联邦委员会确保业主或占用者的权利“按规定得到保障和保护”。这一条款意味着委员会的决定不能凌驾于现有的对房主的法律保护之上。

条例草案第IV部涉及赔偿及调解。第14(1)条规定，同意项目的业主或占用人必须获得“不低于他们目前享有的待遇”的报价。

这些委员会还将负责选择城市重建项目的开发商。虽然该法案没有列出具体的选择标准，但它表明各州委员会将根据联邦委员会的建议任命开发商。

部长的权力

法案草案的第五部分赋予部长重要的权力。

第15(1)条允许部长制定“可能是权宜之计或必要的”规则来实施该法案。这些规则可能包括设定同意参与城市重建项目的门槛，并为符合条件的开发商提供税收优惠。

草案可能会更改

《城市更新法》仍处于草案阶段，国土部正在积极征求公众意见，以完善拟议的立法。

民主工人党部长Nga Kor Ming表示，他计划在2025年中期或11月的国会会议期间提交该法案。

根据收到的反馈，该法案的最终版本可能包括额外的保障措施或更严格的规定。