对买房机会感兴趣的长岛居民可以在2月24日之前通过经济适用房摇号申请在Uniondale购买房屋。

非营利组织Uniondale Community Land Trust正在向符合一定收入要求的申请人出售Uniondale Avenue上的一套模块化住宅。模块化房屋是在现场建造的——在宾夕法尼亚州——然后运到业主的土地上。

这家非营利组织正在举行住房抽签，以决定谁将优先购买这座面积近1700平方英尺（约合4800平方米）的三卧室、两浴室的房子。

获奖者将能够以约28.5万美元的价格购买该建筑。最终的价格将取决于买方的支付能力。得奖者须支付不超过其总收入30%的按揭贷款，包括本金、利息、税款及保险。

与尤宁戴尔的其他住宅相比，这是一个很大的折扣。根据评估公司Miller Samuel and Douglas Elliman Real Estate的数据，2024年下半年，Uniondale独户住宅的售价中值为62.5万美元。

“我们提供一套房子，你只需要花一小部分钱就能买到，我们随时都可以提供帮助，”这家非营利组织的董事会主席阿内斯托里亚·沙尔科夫斯基（Anestoria Shalkowski）说。

出售的结构将是非典型的，这样房子可以长期负担得起。

买家将拥有这所房子，并与非营利组织签订99年的土地租约，该组织将继续拥有房子所在的土地。

这种模式阻止了买家快速出售房屋获利。

该非营利组织董事会副主席珍妮·梅纳德（Jeannine Maynard）说：“没有机会卖出并以高价转手。”

当房主决定出售房子时，他们的潜在利润将受到限制。未来的房主将被允许以原价加上联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）衡量的拿骚县房价指数（house price Index）的增长率出售房屋。

该项目的设计反映了美国各地的社区土地信托，在这些信托中，非营利组织获得土地，建造房屋并提供土地租赁，因此他们可以保持长期的负担能力。总部位于华盛顿特区的非营利组织接地解决方案网络（Grounded Solutions Network）在2022年发布的一份报告显示，全国有300多个土地信托。

“我们不只是在建造经济适用房，”尤宁戴尔土地信托的项目协调员约瑟夫·德兰多（Joseph D’lando）说。“我们正在建造永久性的经济适用房。”

这家非营利组织于2019年以86250美元的价格收购了拿骚县拥有的这块4000平方英尺的土地。这个项目的总成本将在65万美元左右，非营利组织唯一的雇员迪兰多说。该组织由志愿者委员会管理。

迪兰多说，土地信托通过联邦、州和地方的拨款以及筹款筹集了建造这座房子的资金。该房屋是该非营利组织建造的第二座房屋，此前该土地信托在Uniondale的Macon Place完成了一次彻底翻新，该房屋于2021年以22万美元的价格卖给了一位彩票获奖者。

尤宁代尔大道的这处房产是这家非营利组织通过模块化建筑建造的第一座房产。董事会成员保罗·吉布森（Paul Gibson）说，把房子建在场外，可以最大限度地减少传统建筑对尤宁戴尔大道（Uniondale Avenue）交通造成的干扰。

梅纳德说，新房子建成后，将成为非营利组织发展能力的一个例子，因为它希望收购未来拿骚县拥有的房产。

梅纳德说：“这给了我们展示模块化构建概念验证的机会。”

申请者的收入必须在长岛地区收入中位数的50%到80%之间，才能参加抽签。对于个人来说，这意味着收入在54,700美元到87,500美元之间。根据该非营利组织发布的指南，一个四口之家的收入可能在78,100美元到124,950美元之间。

申请人必须是首次购房者，信用评分不低于580分，并且至少拥有购买价格的3%（约8,550美元）的首付款。他们必须在Uniondale社区土地信托的网站上完成一个在线信息会议。并支付100美元的申请费。

有疑问的潜在申请人可以通过电话631-435-4710或电子邮件homeowner2@lihp.org与正在处理申请的长岛住房合作组织（Long Island Housing Partnership）联系。

这家非营利组织预计将在春季挑选出一位申请者，并在今年晚些时候敲定交易。

房地产经纪人、尤宁戴尔居民、前土地信托执行董事妮可·伯克（Nicole Burke）说，以28.5万美元左右的价格，被选中的买家将获得难得的机会。

她说，在拿骚和萨福克县，“这是任何地方都无法比拟的”。“土地信托的这栋房子将是全新的。”

然而，买家应该记住，如果当地房价飙升，他们将无法以完全市场价值出售或以与邻居相同的方式积累房屋净值，伯克说。

伯克说：“这种模式是为了让你能够把房子卖给另一个有需要的人。”“你希望既能省钱，又能得到完全属于你的东西。”

对买房机会感兴趣的长岛居民可以在2月24日之前通过经济适用房摇号申请在Uniondale购买房屋。

非营利组织Uniondale Community Land Trust正在向符合一定收入要求的申请人出售Uniondale Avenue上的一套模块化住宅。模块化房屋是在现场建造的——在宾夕法尼亚州——然后运到业主的土地上。

这家非营利组织正在举行住房抽签，以决定谁将优先购买这座面积近1700平方英尺（约合4800平方米）的三卧室、两浴室的房子。

获奖者将能够以约28.5万美元的价格购买该建筑。最终的价格将取决于买方的支付能力。得奖者须支付不超过其总收入30%的按揭贷款，包括本金、利息、税款及保险。

新闻日报发现了什么？

• 联谷社区土地信托公司（Uniondale Community Land Trust）将在2月24日之前举行房屋摇号活动，以28.5万美元的价格出售一套模块化住宅，这远远低于该地区的市场价值。
• 被选中的申请人将从土地信托那里购买房屋，但从非营利组织那里租赁房屋所在的土地。
• 经济适用房计划与全国各地的其他努力一样，为低收入购房者提供了拥有住房的机会，同时限制了房屋未来的售价，以保持人们的负担能力。

与尤宁戴尔的其他住宅相比，这是一个很大的折扣。根据评估公司Miller Samuel and Douglas Elliman Real Estate的数据，2024年下半年，Uniondale独户住宅的售价中值为62.5万美元。

“我们提供一套房子，你只需要花一小部分钱就能买到，我们随时都可以提供帮助，”这家非营利组织的董事会主席阿内斯托里亚·沙尔科夫斯基（Anestoria Shalkowski）说。

出售的结构将是非典型的，这样房子可以长期负担得起。

买家将拥有这所房子，并与非营利组织签订99年的土地租约，该组织将继续拥有房子所在的土地。

这种模式阻止了买家快速出售房屋获利。

该非营利组织董事会副主席珍妮·梅纳德（Jeannine Maynard）说：“没有机会卖出并以高价转手。”

当房主决定出售房子时，他们的潜在利润将受到限制。未来的房主将被允许以原价加上联邦住房金融局（Federal Housing澳洲房产网 Finance Agency）衡量的拿骚县房价指数（house price Index）的增长率出售房屋。

该项目的设计反映了美国各地的社区土地信托，在这些信托中，非营利组织获得土地，建造房屋并提供土地租赁，因此他们可以保持长期的负担能力。总部位于华盛顿特区的非营利组织接地解决方案网络（Grounded Solutions Network）在2022年发布的一份报告显示，全国有300多个土地信托。

“我们不只是在建造经济适用房，”尤宁戴尔土地信托的项目协调员约瑟夫·德兰多（Joseph D’lando）说。“我们正在建造永久性的经济适用房。”

万的努力

这家非营利组织于2019年以86250美元的价格收购了拿骚县拥有的这块4000平方英尺的土地。这个项目的总成本将在65万美元左右，非营利组织唯一的雇员迪兰多说。该组织由志愿者委员会管理。

迪兰多说，土地信托通过联邦、州和地方的拨款以及筹款筹集了建造这座房子的资金。该房屋是该非营利组织建造的第二座房屋，此前该土地信托在Uniondale的Macon Place完成了一次彻底翻新，该房屋于2021年以22万美元的价格卖给了一位彩票获奖者。

尤宁代尔大道的这处房产是这家非营利组织通过模块化建筑建造的第一座房产。董事会成员保罗·吉布森（Paul Gibson）说，把房子建在场外，可以最大限度地减少传统建筑对尤宁戴尔大道（Uniondale Avenue）交通造成的干扰。

梅纳德说，新房子建成后，将成为非营利组织发展能力的一个例子，因为它希望收购未来拿骚县拥有的房产。

梅纳德说：“这给了我们展示模块化构建概念验证的机会。”

资格要求

申请者的收入必须在长岛地区收入中位数的50%到80%之间，才能参加抽签。对于个人来说，这意味着收入在54,700美元到87,500美元之间。根据该非营利组织发布的指南，一个四口之家的收入可能在78,100美元到124,950美元之间。

申请人必须是首次购房者，信用评分不低于580分，并且至少拥有购买价格的3%（约8,550美元）的首付款。他们必须在Uniondale社区土地信托的网站上完成一个在线信息会议。并支付100美元的申请费。

有疑问的潜在申请人可以通过电话631-435-4710或电子邮件homeowner2@lihp.org与正在处理申请的长岛住房合作组织（Long Island Housing Partnership）联系。

这家非营利组织预计将在春季挑选出一位申请者，并在今年晚些时候敲定交易。

房地产经纪人、尤宁戴尔居民、前土地信托执行董事妮可·伯克（Nicole Burke）说，以28.5万美元左右的价格，被选中的买家将获得难得的机会。

她说，在拿骚和萨福克县，“这是任何地方都无法比拟的”。“土地信托的这栋房子将是全新的。”

然而，买家应该记住，如果当地房价飙升，他们将无法以完全市场价值出售或以与邻居相同的方式积累房屋净值，伯克说。

伯克说：“这种模式是为了让你能够把房子卖给另一个有需要的人。”“你希望既能省钱，又能得到完全属于你的东西。”

乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。