马丁·刘易斯（Martin Lewis）就贷款价值比（Loan to Value ratio， LTV）的重要性向首次购房者和任何重新抵押的人提供了建议。

这是你用抵押贷款购买的房产价值的百分比也就是你借钱的比例。

要计算你的LTV，从100%的房产价值中扣除你的存款和任何权益。所以如果你买了一套30万英镑的房子，要付6万英镑的定金，那就是20%的定金。这意味着你欠80%，所以LTV是80%

如果你要再抵押，你拥有你房子价值的40%，你需要再抵押剩下的60%，这就是你的LTV。

抵押贷款和再抵押贷款的利率是按LTV区间定价的——你的存款/股本越多，利率就越低。

通常情况下，抵押贷款在10%的间隔内会便宜得多——所以LTV为90%、80%、75%和60%，其中60%的贷款提供了最好的报价。

例如，对于两年期固定费用储蓄首次购房者汇丰银行抵押贷款，95%的LTV比率为5.59%，而60%的LTV比率为4.58%。

如果两笔抵押贷款都欠了13万英镑，期限为25年，按60%的利率计算，每月需要729英镑，而按95%的利率计算，每月需要806英镑。

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记住：你的房子的价值是可以改变的

当你购买你的房产时，价值通常是基于你的测量师的报告。

随着时间的推移，你可能会发现你的LTV上升的不仅仅是你支付的价值。对于房价快速上涨（或下跌）地区的待修房屋或房屋来说，情况尤其如此。也可能是因为你在抵押贷款期间超额支付。

这通常只适用于再抵押贷款——所以当你的交易结束，或者你决定更换抵押贷款产品或换银行时。如果你认为你的房子升值了，告诉银行是值得的，他们可能会派一个评估员来检查和重估。